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刚需发力 二手房市场回暖

2012-11-14 06:12  来源:大众日报我要评论 

  □蒋兴坤 报道  ▲11月13日上午,青岛市房地产交易中心市北区交易处前来咨询办理产权交易的顾客挤满了咨询台。

  □ 本报记者 蒋兴坤

  今年3月至8月,青岛二手房市场成交量实现了五连增,虽然在传统的“金九银十”阶段表现不佳,但二手房市场行情要好于去年,出现回暖迹象。在经过几年严格调控之后,刚需在二手房市场已先期发力。

  市场呈现回暖迹象

  11月7日上午,青岛惠百家房地产经纪有限公司市南区分店内,工作人员正在忙着给客户安排看房的时间。

  “今年青岛二手房市场虽然有波动,但生意比去年好,许多客户选择在下半年入市。”青岛惠百家房地产经纪有限公司市南区分店店长章季认为,经过近几年房地产调控政策的影响,人们对楼市的持续观望的心态已经发生的改变。

  “二手房的购买者中,刚性需求占绝大多数,几乎没有人将二手房作为投资。如果看到合适的二手房,购买者就会果断入市。”章季说,二手房市场的交易量在2011年达到了最低点,今年市场开始回暖,购买者的观望期大大缩短。章季认为,这主要是两方面的原因造成的,一是经过近两三年对房地产调控政策的观察,人们对楼房价格大幅下跌的预期已经淡化;二是近几年的人才引进计划及经济快速发展对青岛楼市的影响加速,年轻人卖小房买大房以及学区房买卖提高了二手房的交易量。

  青岛房地产交易中心发布的“金九银十”阶段青岛楼市的数据也表明,青岛二手房市场已经呈现回暖的迹象。数据显示,9月份,青岛二手房市场成交2165套,比去年同期上涨69.54%。10月份,二手房市场成交1676套,同比上涨58.11%。此外,11月份第1周,青岛二手房成交签约依旧延续了稳定的态势,签约量达到了502套,同比上涨67.33%。

  信贷政策收紧

  不影响回暖大势

  银监会于今年6月正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》,将于2013年1月1日起实施,新规对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。有购房者认为,在二手房贷款方面,银行对客户资质的要求也会随之放松。

  “即将实行的新的管理办法会提高信贷政策的关注度,增强人们对房地产市场的信心。但能产生多大的实际影响还要看二手房房贷的首付比例以及利率的变化。”链家地产青岛分公司的工作人员告诉记者,在购买二手房时,购房者的首次付款金额常常大于银行对首付比例的要求,对购房者利益产生较大影响的主要是贷款利率的变化。

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编辑:刘梦

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