央广网8月22日消息（记者尧遥 通讯员李光）两年前，湖南麻阳苗族自治县兰里镇的莫建忠回乡创业进行腊肉加工，在前期投入300万情况下，面临资金短缺难题。正在他一筹莫展之际，县农商行对他家房屋进行评估，并为其贷款49万元，解了燃眉之急。如今，他的腊肉加工厂年产值达到700万元。最近，莫建忠正在翻修厂房，扩大生产规模。“多亏了农房抵押贷款政策，我的腊肉加工厂才得以开工生产！”

　　农村因缺乏有效抵押物，“三农”融资难题持续存在。湖南麻阳抓住全国人大常委会授权开展农民住房抵押贷款试点的契机，制定了《农民住房财产权抵押贷款实施细则》，对贷款发放、抵押登记、价值评估等流程进行了明确规定。组织县国土、房产等部门对有贷款需求的农户的住房确权颁证，实行限时办结，并制定了试点期内农房确权颁证农户300元费用包干、财政补足300元的优惠政策，激发农民确权颁证热情。目前，全县农房所有权确权面积243万平方米、宅基地使用权确权面积186万平方米，共发放农房“两证”2.3万本。

　　除此之外，麻阳还在县、乡镇、村三级建立了农村产权流转服务机构，通过农房财产权直接抵押、农户联保等方式进行农村产权流转处置，让“不动产”变活，助力招金揽银。

　　在大桥江乡豪侠坪村，龙华君的养殖事业正做得风生水起，他家现养殖山羊500多头、牛20多头、鸭200多只，是乡里的养殖大户。“一直想搞养殖，但缺乏资金让我的养殖梦一直搁浅，多亏了农房抵押贷款才圆了我致富梦！”龙华君乐呵呵地介绍，他通过房屋抵押从银行贷款10万元，才有了现在的养殖规模，他预计按照目前行情今年纯收入将不低于20万元。

　　为了减低贷款风险，麻阳县财政出资367万元为开展农房抵押贷款农户均购买了农房财产保险和政策性农业保险，切实保护农民权益。并建立了200万元的风险缓释补偿金，对银行的农房抵押贷款损失按照20%的比例给予补偿，提高银行贷款积极性。同时，还将农民住房财产权抵押贷款试点工作纳入年度绩效考核范围，并以签订目标责任状的管理形式，对各级各部门落实农民住房财产权抵押贷款工作进行奖惩，推进这一好政策惠及更多农民。

　　据了解，目前麻阳全县已累计发放农房抵押贷款162笔、2729.5万元，用于发展种植、养殖、农产品深加工、商贸等多种行业。“死资源”变“活资本”，麻阳正着力破解农村发展缺资金难题。