买吧，因为今年的房价可能会涨得出乎你的意料，虽然我们觉得会高泡沫运行，但是泡沫不破就不是泡沫。

如果是刚需，如果拥有一个丈母娘，那你还是买吧，但是如果你是炒家，你就要小心了，我们的调查的对象都认为，未来5到7年房价的好时候会过去，那个时候最大的90后已经到了33岁，大波买房子的高潮已经过去了，那时候00后登场了，00后每个人都拥有2、3套房，甚至3、4套房，5、6套房，那个时候再谈房价保值，基本上是无稽之谈。

北上广深的价格已经高到了不正常的地步，这里面有太多的财政因素，货币因素，杠杆因素，中国人把房地产当成一个金融产品在做，这里面当然有风险。但是北上广深总体来说，它的发展还是依然会使不动产价格上涨。世博会在上海开了，奥运会在北京开了，有这么多钱都在北京、上海投下去，这叫资金沉淀。

这两天有消息说房地产市场有一些大的波动，那么面对这样的走势，我们现在该不该出手买房？

去库存这件事情持续了很长时间，到今天基本上已经到了高位。我觉得库存这件事情就应该认了，不要去惧它。对一线城市的房价现在也得认，老跟它较劲不行。

二三线去库存是一件挺困难一件事，全国很多二线城市为了使得当地GDP升高，非常超前地建了很多巨大的shopping mall，通过不断的杠杆，进行金融、银行进行借贷，换句话说，地方政府管企业借，企业欠银行的钱，变成一个三角债问题。人们之所以愿意买房、不愿意租房，是因为房屋承担的不止是居住功能，还有投资、未来的养老和其他的福利。房价在涨，为什么不去买房，我凭什么租？

我觉得最好的办法不是用零首付加杠杆的方式去强烈刺激人们买房，而是把你的城市基础设施搞好，绿化搞好，招商引资，这样人流就会来，人们就会有钱，就会给房价一个长久的支撑。长久支撑房价的因素是这个地区繁荣程度。

你们来说一说，对二三线去库存这个问题怎么看？

如果10年前买房的人和10年前创业的人比，创业者这10年都白干的话，那么执政者要想一想，这个国家的政策调控是不是出问题了？因为你不能让青年人创业的梦想失去，每个人都躺在继承的房屋上睡大觉，并且等着30年以后它还继续上涨的话，以后没有人投入到实业当中，这对国家、对未来都是不负责任的。

关于买房还是租房，能不能最后再总结一下？2016年怎么能够克服错觉，寻找到好的居住的方式？

从财务上来算肯定是租房合适，我想劝我我周围这些人，每一次劝完了我都觉得我可能说错话了，因为你在一线城市有一套房跟没一套房，在10年以前两个人几乎是一样，10年以后这两个人完全两码事。我刚才看到另外一个朋友发来一张图，2016年三大错觉：第一股价要涨，第二房价要跌，第三他还爱你。

三位观察员，给年轻人一个建议，在北上广,买房和租房哪个更划算呢？

挤在大城市是国际的惯例，但是我们真的需要在这个城市买房吗？观念一定要变。大家可以算一下性价比，租金实在是比买房划算太多了。在国际大都市里，绝大多数的工作人员在西方都是采取租房制，这样的话便于工作的调整。房子总共不就70年产权吗，你何必要为这个迟早离你而去的土地而奋斗终身呢？

我们的新鲜主播也举了题板，说要不然回农村住吧，要不然就住经适房吧。六六，从你新剧里面角色的角度，给他们年轻人一点建议，他们有必要非挤在这个地方吗？回去还是去哪？

怎么样防止一线城市房价过快的增长，我觉得就四个字釜底抽薪，怎么抽呢？北上广集中了全国80%成功的机会，成名的机会，集中了一半以上的三甲医院和985、211的重点大学，资源这么集中，就导致所有的人想成功、想成名、想创业都要往这里挤。不釜底抽薪把资源均摊化，去谈降低房价，我觉得是做不到的，至少在短期内做不到。一个是平均平摊资源，另外一个就是增加土地供应。

全国大概需要非去库存的城市12个，剩下的城市基本上都是要去库存。我觉得现在已经进入到一个二手房市场群体性恐慌的时刻，这个时刻只需要做一件事情，如何管理好预期。二三线城市不需要管理预期，去库存的地方也不需要加强预期管理，现在问题就是一线城市如何告诉大家，你放心好了，房价不会涨得那么快。

怎么样能够让一线城市楼市持续高温能得到理性的引导，让它趋于合理发展态势？

其实并没有表示乐观，但是要说北上广深这四个地方的房子会不会跌，我敢肯定的说，短期内，或者哪怕在6、7年，7、8年或者是10几年，都不会有大的浮动。全国式疯涨得已经超出了应该涨的比例，有人说市盈率都50了，是不是涨的过快了，我觉得这个是堪忧的。中国房地产过热以后，导致大量的二三线城市建了太多的住房，就是为了把房价给炒高，今年全国有几大房地产商基本都是亏损的。人们都希望在楼市小阳春找到机会，但发现没有，只有北上广深好。原因就是太多的人想进入北上广深，这四个资源相对集中，再加上有一些特殊的货币政策、财政政策，哪怕是管制政策，包括杠杆政策都导致这些地方涨价。

它跟现实生活密切相关，说的是现在的变化，叫《女不强大天不容》。说实话，这跟房子非常相关，因为现在凭一个男生挣钱，还要买房子，这个家庭困难太多了，所以女性不得不要撑起另外半边天。

它跟现实生活密切相关，说的是现在的变化，叫《女不强大天不容》。现在凭男生挣钱，还要买房子，家庭困难太多了，女性不得不要撑起另外半边天。各位专家都在说房价一定会上涨，第一个广义货币不停在增长，第二个二胎政策出来了，每个人都有升级换代的需求，但是中国现在的房价已经比东京高了，跟韩国持平，甚至高一点，纽约不如中国高。

我们知道，六六正在筹备一部新剧，也是继蜗居之后再次和海清携手，能不能问一下这部剧是不是也跟房子有关？

六六正在筹备一部新剧，继蜗居之后再次和海清携手，能不能问一下这部剧是不是也跟房子有关啊？

80后是房价的刚需支撑者，这批人结婚生子的过程没有完成之前，尤其是“丈母娘需求”，一定会成为强有力的支撑。二孩政策出来以后，很多人面临换房的问题。大家有没有注意到，国家关于房地产政策永远说的是调控，没有说让房价降，要“控制房价过快增长”，我觉得无论从民间也好，还是从顶层政策的制定也好，都是倾向于鼓励买房。

同意，如果你对中国经济抱有比较持续乐观态度的话，你必须得承认另外一点，经济增长和房价增长是同步相关的。以前我对唱衰房价不太肯定，很多中国的相关房地产从业者都不认为房地产价格会降，当然这可能跟职业有关，他们要卖房子，当然希望房子涨，有些人是比较客观，也比较理性，不会太看涨。我也不知道为什么好多人说房价掉下来，在GDP增长的情况下，随着货币的增加，其实唯独对抗的一个方式就是不动产，无论怎么样，现在对中国经济是正向的。

我觉得因为人太相信自己的智力了，多次觉得我能看准，跟六六说的一样，本来2009年写完那部小说，推出之后再拍成电视剧，房价应该崩盘了，后来发现没崩盘，非但没崩盘，现在比2009年涨了3倍不止。

为什么学历越高，收入越高，对楼市下跌的期望就越高呢？

调查发现一：超过六成的受访者倾向于未来一年内买房。70%的人说自己名下已经有一套住房了。 广州未来一年内想买房的比例最高，有66.8%，上海相对最低，但也有60.5%。 不少没房的想买房，有房的也想尽早改善一下。 尤其对于已经购有2套住房的朋友，69.5%表示自己未来一年内买房的打算，比例最高。发现二：超四成受访者看空未来楼市，他们认为，再过七年，北上广房价将迎来拐点。 不过，除了看空的，也有31.4%的人坚定认为当地房价不会降，还有24.6%的朋友也拿不准。特别有意思的一点是，学历越高、收入越高，对楼市的下跌预期就越高，而且都要高出将近20个百分比。

我在国外包括在新加坡，我没有房，这不是一个大问题，如果我回新加坡居住的时候，我随时可以买。

网友问六六，你有几套房？

请叫我预言家。我当时生活在国外，回国探亲的时候，惊讶得发现人人都把房子这个话题作为饭桌或者公众聚会的重要话题。在海外买房不是生活的重点。在中国有一个三套房理论，自己住一套，有一套养老，还有一套给儿女。我曾经以为我写完《蜗居》房价就会崩盘。

六六2007年出版了小说《蜗居》，但写这部作品的时候六六在海外定居，怎么会写了这样一部作品？

3月7日19:00—20:00，著名作家六六将做客中国之声两会特别节目《直通北上广》，今晚我们节目的话题是：房价还在涨，该不该出手？